Czy najem okazjonalny w Tarnowie to dobre rozwiązanie dla właścicieli zwierząt?

Znalezienie bezpiecznego azylu dla siebie i czworonoga w wynajętym mieszkaniu w Tarnowie bywa wyzwaniem, a przecież zwierzę to członek rodziny. Jednym z narzędzi, które coraz częściej proponuje się najemcom jest wynajem okazjonalny. To umowa notarialna, która zabezpiecza interesy zarówno lokatorów, jak i wynajmującego. Jeśli szukasz nowego lokum ze swoim pupilem, to sprawdź, na czym polega najem okazjonalny i jakie masz opcje w Tarnowie oraz pobliskich miastach, takich jak Kraków.

Czym jest najem okazjonalny mieszkania?

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego to instrument prawny na rynku nieruchomości, zawierany w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Kluczowym elementem umowy jest złożone przed notariuszem oświadczenie najemcy, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.

Dodatkowo najemca musi wskazać lokal zastępczy (ale nie może to być lokal socjalny), do którego się wyprowadzi po poddaniu się egzekucji. Niezbędne jest również oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w takiej sytuacji.

Czy najem okazjonalny jest korzystny dla lokatora?

Jak zatem widać, głównym celem najmu okazjonalnego jest ochrona wynajmującego przed sytuacją, w której najemca przestaje opłacać czynsz i nie chce się wyprowadzić. Umowa ta może być zawarta maksymalnie na 10 lat. W ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu wynajmujący musi zgłosić ją do urzędu skarbowego. Jeżeli tego nie zrobi, to akt traci moc i jest traktowany jak tradycyjna umowa najmu.

Jeśli wydaje Ci się to opresyjne, to uspokajamy – uczciwy lokator nie ma się czym martwić. Co więcej, takie rozwiązanie jest korzystne również dla lokatora. Daje pewność, że wynajmujący podchodzi poważnie do umowy i nie wyrzuci Cię z dnia na dzień, a kiedy jest zabezpieczony prawnie, to chętniej zgodzi się na czworonoga w mieszkaniu.

Wszelkie regulacje dotyczące gospodarowania lokalem mieszkalnym są zawarte w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Mieszkania na wynajem w Tarnowie ze zwierzętami – jak szukać ofert?

Alternatywą dla prywatnego rynku nieruchomości, który bywa kapryśny, jest nowoczesny wynajem abonamentowy r4r.pl, o którym piszemy w dalszej części artykułu. Jeśli jednak decydujesz się na szukanie lokum u osób prywatnych w Tarnowie, musisz dobrze przygotować się do rozmów z właścicielami.

Przyszły najemca musi wiedzieć, że Twoje zwierzę nie narobi szkód w jego mieszkaniu. Jeżeli już wcześniej wynajmowałeś lokal, to możesz poprosić poprzedniego najemcę o polecenie (referencje pisemne lub krótka rozmowa).

Ile kosztuje umowa najmu okazjonalnego?

Zabezpieczenie notarialne, jakim jest umowa najmu okazjonalnego lokalu, również skłania wynajmujących do większych ustępstw. Pamiętaj, że zawarcie tej umowy może być uwarunkowane wpłaceniem kaucji. Nie może być ona jednak większa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu (obliczona według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego).

Dodatkowy koszt to wizyta u notariusza w celu złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji, jednak zazwyczaj pokrywa go właściciel mieszkania. Jest on również zobowiązany do samodzielnego obliczania i odprowadzania ryczałtu (miesięcznie lub kwartalnie).

Najem okazjonalny jest coraz popularniejszy w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu, ale decydują się na niego również właściciele z mniejszych miejscowości. Na lokalnych portalach ogłoszeniowych lub w mediach społecznościowych na pewno znajdziesz kilka ogłoszeń tego typu.

Umowa najmu okazjonalnego, tradycyjna umowa najmu, a może wynajem abonamentowy – co wybrać dla siebie i swojego pupila?

Tarnów to urocza miejscowość, ale to pobliski Kraków daje większe możliwości. Zarówno w kwestii edukacji czy pracy, jak i komfortowego mieszkania w wysokim standardzie.

1. Tradycyjna umowa najmu – w Tarnowie bez problemu wynajmiesz mieszkanie w sposób tradycyjny z minimalnymi formalnościami, ale wówczas właściciele rzadko zgadzają się na zwierzęta. Taka umowa może być dowolnie skonstruowana, a więc mogą się w niej znaleźć niekorzystne dla Ciebie zapisy (np. właśnie zakaz trzymania zwierząt czy bardzo krótki okres wypowiedzenia umowy).

2. Najem okazjonalny – to umowa, sporządzana w formie aktu notarialnego, a więc wymaga wizyty u notariusza i wskazania lokalu zastępczego. Wbrew pozorom daje jednak najemcom większe pole do negocjacji, ponieważ właściciel lokalu jest dobrze zabezpieczony instrumentem prawnym. Zwykle nie ma tutaj problemu z akceptacją zwierząt, aczkolwiek na rynku najmu prywatnego zdarzają się właściciele, którzy nie chcą takiej umowy zawierać (ponieważ trzeba odprowadzać podatek czy ponosić koszty notariusza).

3. Wynajem abonamentowy – to nowoczesne rozwiązanie, dostępne w większych miastach (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa czy Wrocław). Ten model wynajmu jest oferowany przez profesjonalne firmy, jak wspomniany już Resi4Rent (największa firma w Polsce oferująca mieszkania w abonamencie). To rozwiązanie ukierunkowane na lokatora, pozbawione „haczyków” w postaci dyskryminacji ze względu na status związku, dzieci i czworonogi. Podczas jednego spotkania obejrzysz kilka mieszkań, a umowę najmu instytucjonalnego podpiszesz w godzinę. Nie ma też stosu rachunków, których musisz dopilnować. Wszystko opłacasz w jednej transzy.

Można śmiało stwierdzić, że zarówno wynajem abonamentowy, jak i najem okazjonalny, to dobre rozwiązania dla lokatorów ze zwierzętami. Wybór odpowiedniej formy wynajmu zależy od Twoich potrzeb i oczekiwań co do preferowanego miejsca zamieszkania. Teraz już wiesz, jak przygotować się do poszukiwań lokalu dla siebie i pupila.